Ausgewählte Immobilien. Persönlich begleitet.
Aktuell für Kapitalanleger und Investoren
Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Hinterhaus
Sprendlinger Landstraße · Offenbach am Main · Nähe Sana Klinikum
Kaufpreis: 1.585.000 €
Ca. 550 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Gewerbefläche
Zusammen ca. 650 m² · Grundstück nach vorläufigen Angaben rund 400 m²
Die Liegenschaft verbindet eine langjährig etablierte Gewerbenutzung mit einem vielseitigen Wohnungsbestand. Sie richtet sich an Kapitalanleger und Investoren, die laufende Mieteinnahmen und die weitere Entwicklung eines Bestandsobjekts im Zusammenhang betrachten.
Vorder- und Hinterhaus
Im Erdgeschoss des Vorderhauses liegt eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit, die nach vorliegenden Angaben seit über 40 Jahren als Restaurant genutzt wird. In den vier darüberliegenden Geschossen befinden sich 3-Zimmerwohnungen.
Das Hinterhaus umfasst vier weitere Wohnungen: eine 1-Zimmerwohnung und drei 2-Zimmerwohnungen. Teile des Wohnungsbestands wurden nach vorliegenden Angaben bereits saniert beziehungsweise modernisiert.
Vermietung und Mieteinnahmen
Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen betragen nach vorliegenden Angaben ca. 6.000 € monatlich beziehungsweise rund 72.000 € jährlich. Bis auf zwei Wohneinheiten ist das Objekt vermietet.
Die Neuvermietung der freien Wohnungen kann zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Ob und in welchem Umfang weitere Mietanpassungen möglich sind, ist anhand der einzelnen Mietverhältnisse und der geltenden Vorgaben zu prüfen. Zusätzliche Erträge oder eine bestimmte Rendite werden nicht zugesagt.
Exposé und Unterlagen persönlich anfragen
Ihr Ansprechpartner: Frank Ringat
069 / 805 305 22 · info@ringat-immobilien.de
Heizung und Energieausweis
Heizungsart: Gas. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Energiekennwerte werden nach Vorliegen ergänzt.
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Grundstücks- und Flächenangaben beruhen auf vorläufigen Angaben und sind anhand der Objektunterlagen zu bestätigen.
Diskrete Angebote
Nicht jede Immobilie wird öffentlich angeboten. Beschreiben Sie mir Ihren Suchwunsch; ob ein passendes diskretes Angebot vorliegt, klären wir persönlich.
Einblicke in Hof und Hinterhaus
Weitere Ansichten der Liegenschaft in der Sprendlinger Landstraße in Offenbach am Main.
